Brazil ay may isang pulutong ng real estate upang mag-alok, ang lahat ng bagay mula sa beachfront resort sa metropolitan flatsPropesyonal na mamumuhunan ay din madalas na tumingin sa mga bukiran at mga rural na lugar. Sa loob ng huling sampung taon, daan-daan ng mga libo-libo ng mga dayuhan na may invested sa ari-arian sa Brazil. Ang pinakamataas na konsentrasyon ng mga banyagang real estate mamumuhunan ay sa Hilaga-Silangan at Timog-Silangan ng Brazil. Mamumuhunan na bumili ng real estate sa Hilagang-Silangan na nakita ng isang dramatic na pagpapawalang halaga ng kanilang mga ari-arian. Marami sa mga proyekto ay binuo sa mababang halaga, ngunit ibinebenta sa mga Amerikano o European presyo mga antas ng sa pamamagitan ng mga internasyonal na mga realtors. Kahit na ang Hilaga-Silangan ng Brazil ay maaaring nag-aalok ng mga magagandang landscape, ang katotohanan ay na ang tunay na antas ng presyo para sa real estate sa Hilagang-Silangan ng Brazil ay magkano ang mas mababa kaysa sa mga sa Amerika at Europa pati na rin ang Timog-Silangan ng Brazil. Ang kuwento ay naging napaka-iba t-ibang para sa mga mamumuhunan na bumili ng real estate sa Timog-Silangan ng Brazil. Ang lugar ay nang makapal populated at ang pagpapahalaga ng real estate sa rehiyon na ito ay nadagdagan massively sa ibabaw ng huling sampung taon. Ngayon ay makikita mo ang pinaka-mahal real estate sa Rio de Janeiro, isang lungsod na pinagsasama ang parehong pag-access sa beach at isang metropolitan ugnay sa paggawa ng ito ng isang mataas na ninanais na lungsod para sa mga banyagang mamumuhunan na naghahanap upang bumili ng real estate para sa personal na paggamit. Gayunpaman São Paulo ay pa rin na-raranggo bilang isa ng ang pinaka-kaakit-akit mga lungsod para sa pamumuhunan sa real estate sa mundo at ang pinaka-matatag na mga merkado sa Brazil. Pagbili ng real estate sa mga lunsod o bayan lugar ng Brazil ay isang medyo ligtas na pamumuhunan. Brazil ay may isang ligtas at organisadong sistema ng pagpaparehistro ng ari-arian at isang mahusay na binuo ng real estate market. Gayunpaman, mayroong ilang mga pag-iingat at mga probisyon upang madala kaya ang deal ay tatakbo nang maayos. Ayon sa Brazilian batas ang anumang mga banyagang mamamayan ay maaaring kumuha ng mga lunsod o bayan ari-arian sa Brazil. Kapag ito ay dumating sa rural na lugar, may ilang mga limitasyon na kami ay talakayin sa dulo ng artikulong ito. Kahit na nagtatrabaho sa isang lisensiyadong rieltor kailangan mo pa rin ng isang pinagkakatiwalaang legal na tagapayo upang siyasatin ang mga dokumento at payuhan sa pagbili ng proseso. Ang pinaka-halata na suporta ay ang inspeksyon ng mga dokumento at dahil sipag sa ang ari-arian ng mga gawa. Sa kasamaang-palad ito ay ang lahat ng masyadong karaniwang upang makita ang mga dayuhan na defrauded sa pamamagitan ng walang prinsipyo mga tagabenta at realtors sa Brazil. Ang pinaka-karaniwang mga kaso isama ang nagbebenta ay negotiating real estate sila ay hindi legal na kontrol, pati na rin ang pagbebenta ng real estate na may mga natitirang mga utang. Ito ay mahalaga din upang malaman kung paano magrehistro sa investment tama sa Brazil. Walang mga buwis sa pagkuha ng isang dayuhang ang mga pamumuhunan mula sa Brazil sa ibang bansa ngunit ito ay nangangailangan ng tamang registration ng mga pamumuhunan sa oras na ang real estate ay binili. At siyempre, ito ay din na kinakailangan upang i-verify na ang mga napiling mga abogado ay lehitimong. Ito ay maaaring tapos na online gamit ang isang serbisyo na may pangalang Cadastro Nacional dos ng Abogado na ibinigay sa pamamagitan ng ang Brazilian Bar na Asosasyon na kilala bilang mga Pagkakasunud-dos Abogado na gawin ang Brazil. Ang serbisyo ay sa kasamaang-palad hindi magagamit sa ingles ngunit maaari kang maghanap para sa mga abogado na batay sa mga pangalan o OAB bilang. Ikaw ay pagkatapos ay magagawang upang i-verify ang katayuan ng kanilang mga lisensya pati na rin makita ang kanilang mga larawan. Kapag pagpili ng isang legal na tagapayo sa iyo ay hindi kinakailangang magkaroon ng isang rieltor kasangkot sa transaksyon. Mula sa isang mamimili ay bahagi ng rieltor papel ay kadalasang may kaugnayan sa mga payo tungkol sa mga handog sa merkado at presyo ng mga negotiations. Ito ay mahalaga upang tandaan na ang mga realtors mula sa isang nagbebenta ng pananaw, na hindi normal na magkaroon ng eksklusibo sa real estate. Ito ay madalas na nagiging sanhi ng mga ito upang maging nagtatanggol tungkol sa parehong address ng real estate, pati na mahusay na bilang ng mga pahintulot para sa mga prospective na mga mamimili upang kumuha ng mga larawan ng real estate. Tulad ng para sa mga realtors' registration ito ay halos ang parehong proseso ng pagkonsulta bilang abogado. Gayunpaman doon ay walang gitnang database sa gayon ito ay kinakailangan upang kumunsulta sa mga CRECI website para sa mga estado kung saan ang rieltor ay matatagpuan. Ang abogado na kumikilos para sa inyo ay din magbigay ng suporta sa proseso ng pagbabayad at ang paglipat ng mga pondo at subaybayan ang transfer ng real estate sa kanyang bagong may-ari ng pangalan. Kapag ang pagbili ng real estate bilang isang dayuhan sa Brazil mayroong dalawang mga iba t ibang mga hanay ng mga kinakailangan sa mga tuntunin ng mga papeles. Ang una at madalas na pinaka-hamon ang mga kinakailangan ay mula sa mga bangko na ay magiging responsable para sa pag-clear ang pagbabayad. Real estate mga tagabenta madalas na hindi tanggapin ang mga direktang mga pagbabayad mula sa ibang bansa, samakatuwid ito ay kinakailangan upang magkaroon ng isang bank account sa karagdagan sa mga kinakailangang papeles upang irehistro ang pamumuhunan sa Brazil.
Sa artikulo 'Paano upang buksan ang isang bank account sa Brazil' at 'Pagpaparehistro ng mga Banyagang Pamumuhunan sa Brazil' kami ay nagbibigay ng isang malawak na tumingin sa ang proseso para sa pagbubukas ng isang account sa bangko pati na rin ng pagrerehistro ng investment.
Pagbili ng real estate sa Brazil ay hindi maging karapat-dapat para sa isang mamumuhunan visa sa Brazil bilang isang real estate transaksyon na isinagawa sa pamamagitan ng isang dayuhan ay hindi nakarehistro bilang isang dayuhang direktang pamumuhunan sa Brazilian Central Bank. Upang bumili ng real estate at makakuha ng isang mamumuhunan visa sa Brazil ito ay kinakailangan upang unang magtatag ng isang kumpanya sa Brazil. Isang rehistradong investment ay dapat na pagkatapos ay maaaring gumanap sa kumpanya at sa dakong huli ang kumpanya ay ginagamit bilang ang mga legal na partido sa real estate transaksyon. Huwag maliitin ang oras at pagiging kumplikado na nauugnay sa ang hakbang na ito sa proseso. Pagkuha ng tamang istraktura banking pag-setup ay maaaring tumagal ng ilang buwan. Isang tip ay upang kontrata ng isang palitan ng pera sa bangko at cash pamamahala ng mga bank hiwalay.
Ang palitan ng pera mga bangko na kini-clear ang investment sa bansa na magdadala sa ilan sa mga panganib na may kaugnayan sa pera paglalaba (laundry) responsibilidad.
Sa pagsusuri ng mga panganib ay isang pangunahing kasanayan para sa palitan ng pera sa bangko at ang mga ito ay normal na magbigay ng mas mabilis na tugon at higit pang mga detalyadong mga sagot sa mga kaugnay na dokumentasyon na kinakailangan kaysa sa isang pangkalahatang layunin cash pamamahala ng mga bangko ay magagawang upang gawin.
Kung ang transaksyon ay may kaugnayan sa mga rural na ari-arian, ang mga banyagang mga mamimili ay dapat din ipakita ang isang identification card mula sa Registro Nacional de Estrangeiros kilala bilang RNE. Ang identification card ay lamang na ibinigay sa mga dayuhan na may isang permanenteng Brazilian visa.
Dahil ang pamamahala ng real estate mga transaksyon ay desentralisado, ang mga buwis at mga bayarin ay nag-iiba mula sa lungsod sa lungsod.
Ang tanging mga pagbubukod ay IOF na kung saan ay isang Pederal na buwis na sisingilin sa mga transaksyon ng pera sa Brazil. Ang ilan sa mga katangian mayroon din na magbayad ng kontribusyon na may pangalang Laudêmio. Ito ay karaniwang para sa beachfront o iba pang mga ari-arian na matatagpuan malapit sa tubig upang maging paksa sa utos na ito dahil sa makasaysayang dahilan. Ang mga pagbabayad na ito ay pinamamahalaan sa pamamagitan ng sa ang mga Registry ng ang Pederal na Pamana, sa portuges na kilala bilang Secretaria gawin Patrimônio da União at isang makabuluhang halaga ng mga kontribusyon ay mapupunta sa Simbahang Katoliko. Kung ang real estate ay napapailalim sa Laudêmio, ang mga rate ng saklaw mula sa dalawang sa limang ng ipinahayag halaga ng transaksyon. Kapag ito ay dumating sa pagbili ng mga rural lupa sa pamamagitan ng mga dayuhan ang mga batas iiba ang proseso para sa mga indibidwal at mga legal na entidad. Ang mga paghihigpit ipataw sa mga dayuhan ay inilaan upang ipagtanggol ang integridad ng Brazilian teritoryo at pambansang seguridad. Ang National Institute para sa Reporma sa Agraryo mas mahusay na kilala bilang INCRA estima na sa paligid ng. limampung-isa sa Brazilian teritoryo ay pag-aari ng mga dayuhan. rural na mga katangian at. tatlong milyong ektarya ng lupa na pag-aari sa pamamagitan ng mga dayuhan. Iba pang mga instituto iminumungkahi na ang mga banyagang pakikilahok sa ang pagmamay-ari ng Brazilian lupa ay mas mataas, lalo na sa ilang mga estado tulad ng Amazon ang Amazonas, Pará at Mato Grosso. Tanging ang mga dayuhan na may Brazilian paninirahan visa ay maaaring kumuha ng mga rural na ari-arian. Ang batas ay hindi tukuyin kung ang tirahan ay permanente o pansamantalang, lamang ng patunay ng paninirahan sa bansa. Kaya sa mga dayuhan na hindi legal na naninirahan sa Brazil lamang ay hindi maaaring bumili ng mga rural na mga katangian sa bansa. Mga dayuhan na legal na naninirahan sa bansa ay maaaring normal na bumili ng mga rural na real estate sa Brazil na may mga sumusunod na kundisyon: ang mga Banyagang kumpanya awtorisadong upang gumana sa Brazil ay maaari lamang kumuha ng mga rural na ari-arian kung sila ay bumuo ng mga proyektong pang-agrikultura sa bansa, pang-industriya ng mga baka o kolonisasyon, at tulad ng mga proyekto ay dapat na inaprubahan ng ang Ministri ng Agrikultura o ang Ministri ng Industriya at Trade depende sa bagay na ito. Tulad ng para sa ang lugar ng mga limitasyon na ipinataw, ang mga dayuhang legal na entity ay maaaring lamang makakuha ng mga rural na ari-arian kung ang transaksyon ay hindi hihigit sa dalawampu t-limang ng kabuuang mga rural na bayan na lugar na pag-aari ng mga dayuhan at hindi dapat lumampas sa sampung ng mga rural na bayan na lugar na maaaring maging pag-aari sa pamamagitan ng mga mamamayan o ng mga kumpanya mula sa iisang bansa.
