Ang seksyon na ito ay inilaan upang magbigay ng kapaki-pakinabang at, bilang malayo hangga t maaari, hanggang sa petsa ng impormasyon tungkol sa mga ari-arian pagbili ng mga proseso at mga kinakailangan sa PortugalAng mga sumusunod na hakbang na ito ay isang guideline sa kung ano ang mangyayari pagkatapos mong sumang-ayon sa isang presyo para sa thepurchase ng iyong bagong tahanan: Kung hindi mo pa pinili ng isang abogado, ito ay ang oras upang gawin ito. Solicitor karaniwang singil sa paligid ng isa sa mga presyo ng pagbili para sa kanilang mga serbisyo. Maraming mga mamimili bigyan ang kanilang mga abogado ang isang naka-sign Kapangyarihan ng Abogado Procuração na may tiyak na kapangyarihan upang makumpleto ang pagbebenta sa kanilang ngalan. Ito ay madaling gawin sa isang Notaryo opisina at ay inirerekumenda kung hindi ka magkaroon ng oras upang mag-sign at harapin ang mga bureaucratic bahagi ng proseso sa tao. Ang mga bumibili ng abogado ng mga review ng lahat ng mga dokumento para sa mga ari-arian at kumukuha up ng isang pangako kontrata Contrato de Pangako de Compra e Venda. Ang pangako kontrata naglalarawan ng mga ari-arian, kinikilala ang mga may-ari at ang mga mamimili, na binabalangkas ang mga tuntunin ng pagbili at ang tagal ng panahon para sa pagkumpleto ng pagbebenta (karaniwan ay sa loob ng anim na buwan). Ang mga bumibili at nagbebenta (o ang kanilang legal na kinatawan) mag-sign ang mga pangako kontrata (karaniwan ay sa harap ng isang notaryo) at sa oras na ito, bumibili ang nagbabayad deposito sa nagbebenta. Pagkatapos ng pag-sign, sa ilalim ng portuges na batas, ay dapat na ang mga bumibili-withdraw mula sa pagbili nila na mawala ang buong deposito na nila ang bayad.
Kung ito ay ang nagbebenta na pulls out ng pakikitungo pagkatapos ay ang nagbebenta ay may upang magbayad ng double ang halaga ng deposito upang ang mga bumibili.
Sa sandaling ang mga tuntunin ng ang mga pangako kontrata ay nakilala pagkatapos ay ang mga mamimili at nagbebenta (o ang kanilang legal na kinatawan) matugunan muli sa alinman sa harap ng isang notaryo o sa isang Casa Pronta opisina para sa Escritura Publica de Compra e Venda na kung saan ay ang huling kumilos ng pagbebenta.
Ang mga mamimili ay babayaran ang natitirang halaga sa nagbebenta at ang mga nagbebenta ng mga kamay sa ibabaw ng mga pindutan sa ari-arian.
Ang mga ari-arian ay pagkatapos ay nakarehistro sa pangalan ng bagong may-ari sa ang Land Registry at ang proseso ay kumpleto na. Ang mga sumusunod na mga gastos ay binayaran sa pamamagitan ng ang mga mamimili sa pagbili ng mga ari-arian. Ang mga gastos ay nag-iiba depende sa presyo ng pagbili at uri ng ari-arian, at kung ang bahay ay ang iyong magiging pangunahing o sekundaryong paninirahan sa Portugal. Ang paglipat ng buwis ay batay sa presyo ng pagbili o mana na halaga (tasahin halaga) ng ari-arian, alinman ang mas mataas. Ito ay kinakalkula gamit ang mga sumusunod na mga rate ng at ay maaaring bayaran sa lokal na tanggapan ng buwis Pananalapi o Camarota opisina lamang bago ang huling pagkilos ng pagbebenta: halimbawa, ang isang ari-arian na binili para sa, ay magbabayad ng. dalawampu t-pitong sa IMT (x limang. dalawampu t-tatlong taong.). walong ng mga presyo ng pagbili, na pwedeng bayaran sa ang lokal na tanggapan ng buwis Pananalapi o Camarota lamang bago ang huling pagkilos ng benta. Upang bumili ng isang ari-arian sa Portugal, kung bilang isang residente o non-resident, ikaw ay kailangan ng isang portuges buwis (piskal) bilang numeri de-ambag na kung saan ay maaaring makuha sa mga lokal na tanggapan ng buwis Pananalapi habang naghihintay ka.
Ikaw ay kailangan upang magbigay ng patunay ng iyong pagkakakilanlan pati na rin ang patunay ng address upang mag-aplay para sa isa.
Ang piskal na bilang ay din na kinakailangan upang buksan ang isang portuges bank account at para sa pagkonekta ng tubig, koryente, telepono, atbp. Ang iyong abogado o abogado ay suriin na ang mga ari-arian ng mga dokumento ay sa pagkakasunud-sunod bago pagpapayo sa iyo upang magpatuloy sa pagbili. Pagkatapos ng pagbili ang mga dokumento ay na-update sa iyong impormasyon. Maaari mong tingnan ang isang listahan at paglalarawan ng mga ari-arian mga dokumento na kinakailangan para sa isang ari-arian pagbili sa aming mga nagbebenta ng gabay. Ang impormasyon na ito ay ibinigay bilang isang patnubay sa mga kliyente at, sa ang pinakamahusay na ng aming kaalaman ay ukol sa katotohanan tama sa oras ng pagsusulat. Mga batas sa Portugal ay patuloy na nagbabago - ito ay ipinapayong suriin ang iyong personal na sitwasyon sa iyong mga pinansiyal na tagapayo.
