Kung ikaw ay naghahanap upang bumili ng ari-arian sa Portugal, alamin kung magkano ang maaari mong humiram, mortgage mga pagpipilian para sa mga expat, mortgage calculators at mga gastos ng pagkuha ng isang mortgage sa PortugalKung ikaw ay isinasaalang-alang ang pagbili ng isang bahay sa Portugal, ikaw ay karaniwang mahanap walang mga paghihigpit at isang kanais-nais na mga programa visa para sa mga internasyonal na mga mamimili, kahit na kung ikaw ay isang residente o mga di-residente sa Portugal ay impluwensiya kung magkano ang maaari mong humiram. Ang gabay na ito ay nagpapaliwanag kung ano ang kailangan mong malaman tungkol sa mga mortgage system sa Portugal. Kung ikaw ay interesado sa pagbili ng mga Portuguese real estate, maaari kang makinabang mula sa mababang mga rate ng mortgage at, kung naaangkop, Portugal Golden Visa Programa.
Maaari mong malaman ang higit pa sa aming mga gabay sa pagbili ng ari-arian sa Portugal.
Ari-arian mga presyo sa Portugal ay nakuhang muli ang makabuluhang sa nakaraang ilang taon, at sa sa wakas sila ay outstripped ang mga presyo na nakikita bago ang pag-crash pabahay.
Sa mga lungsod tulad ng Lisbon at Oporto, alalahanin na kahit na itinaas tungkol sa mga presyo tumataas na masyadong mabilis.
Sa huli ng, ang rating ahensiya Moody s claim na ang average na mga presyo sa Portugal ay maaaring taasan sa pamamagitan ng bilang magkano ang bilang - sa pagitan ng at. Bilang karagdagan sa kanyang pabahay merkado, Portugal pangkalahatang ekonomiya ay pagpapabuti, na may paglago sa tinatantya sa dalawa. Doon ay walang mga paghihigpit sa mga di-EU mga residente pagbili ng ari-arian sa Portugal, at ang pamahalaan ay kung ano ito ay upang hikayatin ang mga dayuhang mga ari-arian investment. Sa kabila ng ito, karamihan sa mga bangko ay nag-aalok lamang ng mga pautang ng hanggang sa - ng ang halaga ng ari-arian o ng mga presyo ng pagbebenta (kung alinman ang mas mababa) sa mga di-residente. Piskal mga residente sa Portugal (ako.e, sa mga taong magbayad ng buwis doon) ay maaaring maging magagawang upang humiram ng hanggang sa - ng presyo ng pagbebenta sa ilang mga kaso. Bago nag-aalok sa iyo ng isang pautang, mortgage provider sa Portugal ay suriin ang iyong pinansiyal na sitwasyon. Karamihan sa mga mortgage lenders ay hindi payagan ang kabuuan ng anumang umiiral na mga utang at ang iyong bagong mortgage pagbabayad lumampas sa tatlumpung-limang ng iyong buwanang kita pagkatapos ng buwis. Karamihan sa mga isinasaalang-alang ang iyong net sa paghiram, mga mortgage insurance at buwis sa ari-arian, pagkatapos ay kalkulahin ang isang tinantyang buwanang mortgage pagbabayad. Ang mortgage calculator mula sa Quinta Finance din ay nagbibigay ng mga link sa iba t ibang mga nagpapahiram at ang kanilang mga produkto ng mortgage pagkatapos ng pag-click ang kalkulahin ang pindutan. Mga rate ng Mortgage sa Portugal ay nai-drop sa tuloy-tuloy na dahil sa ang unang isang-kapat ng, kapag sila ay na-average. Ang pinaka-kamakailan-lamang na data, batay sa ikatlong isang-kapat ng, ay nagpapakita ng isang average na portuges mortgage rate ng lamang. tatlumpu t-tatlong Karamihan sa mga bayarin ay sisingilin bilang isang porsyento ng presyo ng pagbili, na may pagbubukod ng mga bayarin sa notaryo. Notaries trabaho para sa ang portuges na pamahalaan at ay sisingilin sa pagtiyak ng mga transaksyon ari-arian ay legal, maayos na naitala at ang lahat ng mga bayarin ay binabayaran. Dati-rati, ang kanilang mga istraktura ng bayad ay nakatali sa mga presyo ng pagbili. Ngayon, gayunpaman, ang notaryo singil ng humigit-kumulang sa bawat transaksyon, plus. dalawampu t-limang sa bawat pag-amyenda o dokumento na sugnay. Sa muling pagbibili mga katangian ay may ayon sa kaugalian na natamo sa isang paglilipat ng buwis na batay sa halaga ng ari-arian at mga layunin ng ari-arian, na may mga rate ng mga potensyal na umaabot sa walong ng mga ari-arian halaga sa ilang mga kaso. Isang karagdagang stamp duty ng walong ay binabayaran din sa ilang mga pagkakataon, habang ang mga bagong-bumuo ng mga ari-arian ay napapailalim sa VAT sa dalawampu t-tatlong. Bilang karagdagan sa mga buwis dahil sa pagbili ng isang Portuguese na mga ari-arian, ang mga mamimili ay maaaring maging paksa sa mga kita sa buwis sa rental kita o kabisera mga nadagdag na buwis kapag ang ari-arian ay naibenta.
Para sa mga di-residente, ang mga rental kita ay taxed sa isang flat rate ng dalawampu t-walo.
Ari-arian may-ari ay maaaring ibawas ang mga taunang mga gastos ng pagpapanatili, pag-aayos, insurance at mga munisipal na buwis tulad ng mga gastos sa negosyo bago sa pagkalkula ng kabuuang buwis na dapat bayaran. Gayunpaman, hindi mortgage interes o mortgage insurance ay deductible. Mga residente magdagdag ng rental kita sa iba pang mga pinagmumulan ng kita at makalkula ang mga buwis sa kita sa mga standard na mga rate ng.
Capital mga nadagdag na buwis para sa mga di-residente ay sisingilin sa isang flat rate ng dalawampu t-walong, at ito ay maaaring bayaran sa panahon ng pagbebenta.
Mga residente idagdag ang kanilang mga capital mga nadagdag sa kanilang mga kita, na sisingilin sa karaniwang mga rate ng buwis. Kung ang mga nalikom sa pagbebenta ay ginagamit para sa pagbili ng isa pang portuges ari-arian, lamang ng dalawampu t ng net sa mga nadagdag ay ang mga taxed sa pagbebenta taon. Kung ang bahay ay isang pangunahing paninirahan, limampung ay idinagdag sa buwis sa kita sa taon ng pagbebenta - maliban kung ang mga nalikom ay ginamit sa loob ng dalawang taon upang bumili ng isa pang pangunahing paninirahan, na kung saan ang kaso ang nadagdag ay tax exempt. Isang kapansin-pansing isyu para sa mga layunin ng buwis na di-residente ay taxed lamang sa kanilang mga Portuguese kita. Mga residente, sa kabilang banda, ay taxed sa kanilang mundo-malawak na mga kita. Dahil paninirahan ay maaaring ma-trigger sa pamamagitan ng pagiging sa Portugal para sa higit sa araw sa isang naibigay na taon sa kalendaryo, o sa pamamagitan ng pagmamay-ari ng isang ari-arian na kung saan ang pamahalaan isinasaalang-alang ng isang 'kinagawian paninirahan, sa mga naghahanap upang mamuhunan sa residential real estate sa Portugal ay maaaring nais upang humingi ng ang payo ng mga Portuguese dalubhasang buwis para sa tamang pagpaplano ng buwis. Kapag naghahanda upang kumuha ng isang portuges mortgage, maaari mong hilingin sa iyo upang ipakita ang mga sumusunod na dokumento bilang alinman sa mga orihinal o sertipikadong kopya: detalye ng ari-Arian ay maaaring magsama ng isang plano ng ari-arian, buwis pagpaparehistro nagpapakita na ang mga buwis sa ari-arian ay kasalukuyang, ang land registry mga dokumento na nagpapakita ng kasalukuyang may-ari at anumang sagabal, isang tirahan ng lisensya na binabalangkas ang mga tahanan ay matitirahan, survey at paghahalaga ng pagtatasa, at isang enerhiya rating certificate. Gayundin, upang bayaran ang buwis dahil sa pagpirma ng kasulatan transfer, ikaw ay kailangan upang magkaroon ng isang piskal na numero sa Portugal at maaaring nais upang buksan ang isang portuges bank account. Ang iyong mga piskal na bilang ay maaaring nakuha sa isang lokal na tanggapan ng buwis. Sa sandaling mayroon ka ng iyong mga pinansiyal na mga dokumento handa na maaari mong simulan ang shopping para sa isang mortgage sa isang pre-pag-apruba na batayan. Mga bangko ay maaaring singilin ng isang non-refundable pangako na bayad ng hanggang sa anim na daan para sa mga pautang na halaga ng hanggang sa, na may mas mataas na mga bayarin sa itaas ng antas na ito. Sa sandaling napili mo ang iyong mga pangarap Portuguese ari-arian at magkaroon ng alinman sa isang tinatanggap na nag-aalok o magkaroon ng isang kontrata ng sales sa lugar na may nagbebenta, maaari mong dalhin ang mga natitirang mga dokumento sa iyong mortgage tagapagpahiram at sundin ang isang proseso ng application na ay katulad ng sa karami ng Europa. Halos lahat ng mga mortgages ay punong-guro at interes sa mga pautang, kahit na ang mga bangko nag-aalok ng parehong nakapirming at variable-rate ng mortgage. Ang ilan sa mga variable-rate ng mortgage-daan din para sa ang parehong buwanang pagbabayad o isang nalimitahan ng pagbabayad at iba-iba ang haba ng pautang nang naaayon. Interes lamang ng mga mortgages ay karaniwang inaalok lamang para sa mga bagong constructions, at karaniwang lamang para sa isang dalawang-taon na termino. Karamihan sa mga mortgages sa Portugal tumakbo para sa dalawampu t-limang taon, ngunit maaari kang makakuha ng mga tuntunin ng hanggang sa tatlumpung taon. Mga bangko ay nag-iiba ang maximum na pinapayagan sa edad ng mga borrowers, na kung saan ay maaaring limitahan ang term ng isang naibigay na institusyon ay magbibigay-daan. Karamihan sa mga bangko ay hindi nag-aalok ng isang mortgage sa mga indibidwal na higit sa -taon gulang, ngunit ang ilan ay i-extend ang limitasyon sa.
